La SWCS

La Société wallonne du crédit social (SWCS) est un organisme officiel qui octroie, avec le soutien du Gouvernement wallon, des prêts hypothécaires et à tempérament à des conditions avantageuses pour acheter, construire, rénover ou encore pour améliorer la performance énergétique d'un logement situé en Wallonie. La SWCS partage sa mission avec des guichets du crédit social agréés et répartis dans toute la Wallonie. Les prêts proposés peuvent être accordés sous certaines conditions aux ménages wallons ayant des revenus précaires, modestes et moyens. Toute personne ayant au moins trois enfants peut aussi s’adresser au Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie (www.flw.be - Tél.: 071/207.711).

Société wallonne du crédit social (SWCS)
Rue de l'Ecluse, 10 - 6000 Charleroi
Tél.: 0800/25.400
www.swcs.be
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Numéro entreprise : RPM 0473771754

La SWCS propose trois formules de prêt hypothécaire social pour acheter, construire et rénover : HT, HT+ et HT vert. Chaque formule offre un taux avantageux garanti sur 30 ans et est agrémentée d’un avantage particulier qui dépend de la commune où est situé le logement. Elle propose aussi l'écopack à 0 % qui est un prêt à tempérament accordé exclusivement pour financer des travaux économiseurs d'énergie.

La vocation sociale de la SWCS consiste à permettre l’accès à la propriété tout en évitant les risques liés au surendettement. Elle assure en outre un encadrement et un accompagnement du candidat emprunteur pendant toutes les démarches liées à sa demande de prêt et ensuite, pendant toute la durée de remboursement.

L’activité de la SWCS est exercée dans toute la Wallonie par l’intermédiaire de 22 guichets du crédit social agréés par elle. Ces guichets sont l’interlocuteur de proximité des candidats emprunteurs. Ils ont pour mission de renseigner et d’accompagner les candidats emprunteurs dans la constitution de leur dossier de prêt. C’est le Gouvernement wallon qui fixe les critères d’agrément et les normes de gestion et de fonctionnement des guichets. Ils sont de deux types. Ils peuvent agir soit en tant que courtier pour la SWCS, soit en tant que prêteur. Les guichets courtiers servent d’intermédiaire entre la SWCS et le client tandis que les guichets prêteurs, octroient eux-mêmes les crédits aux clients ; les fonds nécessaires étant le plus souvent mis à la disposition des guichets par la SWCS sous la forme d’avances remboursables. Certains guichets ont en plus des antennes ce qui porte à près de 50 le nombre de points de contact qui sont à la disposition du public en Wallonie.

Avec le soutien du Gouvernement wallon, la SWCS et les guichets du crédit social ont pour missions :

• de permettre aux ménages wallons d'accéder à la propriété et de les aider en fonction de leurs besoins ;
• de proposer des formules toujours plus intéressantes que celles des organismes bancaires classiques ;
• de soutenir ceux qui achètent/construisent un logement en Wallonie, quelle que soit la pression foncière ou immobilière ;
• d’accompagner les candidats emprunteurs tout au long de leur prêt (la SWCS remplit en outre la mission de préparer leur dossier de demande de primes énergie et à la réhabilitation à la Région wallonne) ;
• de favoriser l'économie d'énergie ;
• d'améliorer la qualité de l'habitat wallon par la rénovation des biens achetés et la construction de nouveaux logements ;
• de pérenniser les mécanismes en garantissant la stabilité financière d'aides publiques maîtrisées, en dépit d'une conjoncture de crise sans précédent.

Pourquoi s’adresser à la SWCS plutôt qu’à un organisme de crédit classique?

Quel que soit le type de prêt qui est sollicité, la SWCS garantit :

• Une gestion sociale de la demande : des professionnels du secteur accompagnent le candidat dans toutes ses démarches et sont à sa disposition pour le conseiller.
• Un service au public performant : un call center est accessible au 0800/25.400 chaque jour ouvrable pour répondre à toutes les questions que le public se pose sur les prêts hypothécaires sociaux " Habitat pour tous ". Un call center écopack est également accessible au 078/158.008 pour introduire sa demande.
• Un traitement rapide des dossiers : une demande de prêt est examinée en moins de 21 jours (une fois le dossier complet).
• Un accès aux aides de la Wallonie : si le candidat remplit les conditions, les prêts de la SWCS peuvent se combiner avec certaines primes, l'assurance gratuite contre la perte de revenus, etc. En plus, la SWCS se charge de préparer les dossiers en cas de demande de prime à la réhabilitation et de primes énergie.
• Un contact de proximité : près de 50 points de contact agréés par la SWCS accueillent et conseillent partout en Wallonie.

Financement de la SWCS

Pour exercer son activité, la SWCS emprunte sur le marché des capitaux via des appels d’offres avec la garantie de la Wallonie. Elle rétrocède les fonds levés soit directement aux particuliers lorsque que le guichet est courtier, soit sous forme d’avances aux guichets prêteurs.

Compte tenu de la durée des opérations sous-jacentes, elle est de fait engagée dans des positions et des engagements à très long terme.

Le Contrat de gestion qui lie la SWCS et la Wallonie prévoit le financement des activités de la SWCS par une dotation en capital calculée de manière à couvrir intégralement le différentiel d’intérêts entre le taux de financement et le taux des crédits, les commissions versées aux guichets, etc.

Contrat de gestion de la SWCS

Conformément à l’article 175.2 § 1 du Code wallon du logement, la SWCS remplit exclusivement des missions de services publics et les missions autorisées par le Gouvernement wallon. Dès lors, elle est soumise au droit administratif et aux procédures administratives en ce qui concerne les relations qu’elle a avec le Gouvernement Wallon. Cette relation est notamment formalisée par un contrat de gestion 2007-2012 qui a été signé le 10 septembre 2007.

Le Gouvernement wallon a en outre approuvé un projet d’avenant au contrat de gestion, signé le 14 juillet 2009 par Monsieur André Antoine, alors Ministre wallon du Logement. Cet avenant intègre les décisions du Gouvernement wallon de confier à la SWCS un certain nombre de missions supplémentaires telles que l'octroi des écoprêts à 0% d’intérêt et la gestion des éco-primes y associées. Il prévoit aussi une collaboration entre la SWCS et le FRCE, le Fonds de Réduction du Coût global de l'Energie.

Le contrat de gestion entre la Wallonie et la SWCS détermine six orientations stratégiques :

1. Assurer à la société une structure financière et bilantaire pérenne stable et équilibrée.
2. Poursuivre et amplifier la politique favorisant l’accès à la propriété des ménages à revenus modestes et précaires.
3. Rencontrer au mieux les besoins sociaux différenciés des candidats à l’acquisition.
4. Intégrer et promouvoir le concept de «performance énergétique» dans le projet de construction, acquisition, rénovation d’un premier logement.
5. Assurer la pérennisation et le développement harmonieux des guichets du crédit social.
6. Assurer la gestion des activités à un coût contrôlé en veillant à en améliorer constamment l’efficacité et la qualité.

ATTENTION ! EMPRUNTER DE L'ARGENT COÛTE AUSSI DE L'ARGENT.