PRENEZ GARDE LORSQUE VOUS SIGNEZ UN COMPROMIS DE VENTE ! 21.04.2011

Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Dans la plupart des cas, lorsque vous vous mettez d'accord sur un prix avec le vendeur, un compromis de vente est signé dans la foulée permettant de réserver le bien pour vous mais vous engageant aussi à l'acheter.

Vérifiez bien que le compromis contient une "condition suspensive liée à l’obtention d’un crédit hypothécaire". Cette clause offre une protection bien utile au candidat acheteur dans le cas où il ne trouverait pas de financement auprès d'une banque (ou de la SWCS s'il souhaite solliciter un crédit social !). Sans cette clause, l'acheteur qui ne parvient pas à obtenir de prêt hypothécaire est malgré tout tenu d'acheter le bien, ce qui peut vite s’avérer désastreux !

Idéalement, il vaut mieux commencer par vous renseigner auprès des organismes de crédit pour savoir si vous êtes dans les conditions pour bénéficier d'un prêt hypothécaire. Demandez toujours une simulation de prêt pour voir de quel montant vous pourriez disposer (et si un capital supplémentaire peut vous être prêté pour faire des travaux ou financer vos frais de notaire et d'assurance-vie si vous en avez besoin). Cela vous permettra de bien cibler vos recherches. Vous gagnerez du temps et éviterez des déceptions inutiles.

Une fois que le logement est trouvé, que devez-vous faire ?
1) Lors de la signature du compromis de vente, vérifiez bien qu'il contient la mention " sous réserve d'acceptation d'un crédit hypothécaire". Si cette phrase n'est pas mentionnée, ajoutez-la ou demandez au notaire de le faire.

2) Si les crédits auxquels vous vous attendiez ont été refusés, informez-en immédiatement l'agence ou le notaire en charge de la vente du logement par courrier recommandé (à envoyer à l’adresse de l'agence ou de l'étude).