Une toiture isolée, le prérequis pour l'obtention d'un prêt

À partir du 2 avril 2024, lorsque vous introduirez une demande de crédit hypothécaire ou de prêt à tempérament pour la rénovation, les toitures couvrant les pièces de vie de l'habitation concernée par votre demande de prêt devront être isolées conformément à la stratégie wallonne pour la rénovation énergétique des bâtiments.

Pourquoi une telle mesure ?

Cette nouvelle condition tient compte des prescriptions du Gouvernement wallon en termes de rénovation énergétique. Une toiture mal isolée peut représenter jusqu'à 30% des déperditions d'énergie de votre logement, augmentant le coût de vos factures énergétiques et occasionnant courants d'air, humidité et moisissures. Cette mesure vise donc à encourager la rénovation de votre logement afin que vous puissiez disposer d'une habitation plus durable et plus confortable pour votre famille et votre portefeuille. 

Quelles sont les normes attendues ?

Pour être conforme avec notre règlement des prêts, les toitures couvrant les pièces de vie de votre logement doivent être isolées au moyen d'un complexe dont la résistance thermique est égale ou supérieure à 5m²K/W. 

Comment savoir si mon isolation est bien conforme ?

Pour connaître la résistance thermique de votre isolation (R), vous devez diviser l’épaisseur de l'isolant (en mètre) par sa valeur lambda (en W/mK).

Bon à savoir : Une isolation ayant une résistance thermique (R) de plus de 5 m²K/W correspond à environ 12 ou 14 cm de panneaux rigides de type polyuréthane ou environ 20cm de laine minérale.

Si vos travaux d'isolation sont récents, ces informations doivent apparaître sur les documents reçus de la part de votre entrepreneur.

Dois-je fournir un justificatif concernant l'isolation de ma toiture ?

Oui, nous devons nous assurer de la conformité de votre isolation. Pour ce faire, vous pouvez :

• Permettre à nos experts de réaliser, sur place, le constat et la mesure de l'isolant utilisé
• Fournir un audit logement ou un certificat PEB qui confirme la présence d’un isolant dont la résistance thermique (R) est égale ou supérieure à 5
• Fournir un justificatif d’obtention de primes pour une isolation dont la résistance thermique (R) est égale ou supérieure à 5
• Fournir des factures d’entreprise pour des travaux d’isolation réalisés récemment, avec un isolant dont la résistance thermique (R) est égale ou supérieure à 5
• Ou encore fournir des factures d’achat de matériaux justifiant des travaux d’isolation réalisés avec un isolant dont la résistance thermique (R) est égale ou supérieure à 5

Ma toiture n'est pas isolée ou son isolation n'est pas conforme, que faire ?

Vous devez alors réaliser des travaux pour répondre à cette condition. Deux solutions s'offrent à vous :

• Vous réalisez ces travaux avant l'introduction de votre demande de prêt chez nous

ou

• Vous ajoutez ces travaux à votre demande de crédit hypothécaire ou à votre demande de prêt à tempérament rénovation

Que vous optiez pour l'une ou l'autre solution ou que vous ayez besoin d'informations supplémentaires, nous sommes à votre disposition pour répondre au mieux à vos questions.
N'hésitez pas à nous contacter via notre formulaire de contact