Ils ont acheté avec la SWCS
La SWCS permet aux ménages à revenus précaires d’accéder à la propriété grâce à un crédit hypothécaire adapté, avec une attention particulière portée aux candidats acquéreurs de moins de 35 ans.
Le contexte en Wallonie
Politique
En Wallonie, 2 organismes sont chargés par le Gouvernement wallon d’accorder les prêts Accesspack et Rénopack. Il s’agit du Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie (FLW) et de la SWCS. Le FLW octroie les mêmes formules de prêts mais à des conditions qui sont adaptées aux familles ayant au moins 3 enfants à charge. Aujourd’hui, la SWCS et le FLW constituent les acteurs essentiels de la politique wallonne en matière d’accès à la propriété.
Ménages
La SWCS s’adresse aux ménages wallons ayant de 0 à 2 enfants à charge, il peut également s’agir de personnes isolées ou de familles monoparentales. Des publics qui ont des difficultés à obtenir un prêt dans les banques. La Wallonie compte un peu plus de 37,4% de personnes isolées en 2024. Les familles monoparentales, quant à elles, représentent 12,2% des ménages privés wallons.
Coup de pouce aux jeunes
Avec une attention toute particulière portée aux jeunes notamment grâce à un taux réduit avant 35 ans, dont ont pu profiter 72,3% de ses emprunteurs en 2024, la SWCS prouve également que la nouvelle génération peut non seulement rêver de devenir propriétaire mais surtout, elle peut le devenir.
Taux
Les taux pratiqués par la SWCS varient en fonction des revenus du ménage. Plus les revenus sont faibles, plus le taux est bas. Le taux le plus bas du tarif de la SWCS est généralement largement en-dessous des taux du marché ; ce n’est pas nécessairement le cas pour le taux le plus élevé du tarif. Le niveau de ses taux ne caractérise pas la SWCS, qui se positionne plutôt en tant qu’alternative aux banques. Elle permet aux personnes, qui n’entrent pas dans les conditions des banques traditionnelles, de tout de même prétendre à un crédit hypothécaire et d’adapter leur taux en fonction de leurs revenus et de leur âge, notamment avec une baisse de taux de 0,40% pour les moins de 35 ans.
Valeur vénale
La valeur vénale est une estimation de la valeur d’un logement sur le marché. À la SWCS en 2024, le montant à ne pas dépasser pour bénéficier d’un crédit est de 295.000 € (398.250 € pour les zones à forte pression immobilière). Le montant de 295.000 euros correspond au prix du 3ème quartile des transactions des maisons - toutes catégories - établi sur la base des dernières statistiques disponibles du SPF Economie. Cela signifie que 3/4 des transactions sur le territoire wallon seraient éligibles au crédit hypothécaire social.
Revenus
Selon Statbel, le revenu imposable net moyen par wallon atteignait 20.574 € en moyenne en 2022 (année de référence du RIG pour nos prêts accordés en 2024). La SWCS a donc permis à tout un pan de la population wallonne d’obtenir un crédit hypothécaire en dédiant ses prêts aux ménages de moins de 76.100 € de revenus imposables globalement, en 2024.
Il y a une dizaine d’années, j’ai quitté le Sénégal pour recommencer une nouvelle vie en Belgique. J’ai travaillé dur, pendant des années, sans jamais imaginer qu’un jour je pourrais devenir propriétaire. Et puis, l’opportunité d’acheter une petite maison sociale au cœur de Huy a tout changé. C’était l’espoir de réunir ma famille autour d’un vrai foyer.
Sans le soutien de la SWCS, les 120 000 € demandés auraient été inaccessibles pour nous. On n’avait aucun fonds propres, et pourtant, grâce à eux, on a obtenu un prêt qui couvrait non seulement l’achat, mais aussi les premiers travaux. Franchement, on n’avait rien, et on nous a permis d’avoir une maison. Nous devons tout à la SWCS.
La maison était rudimentaire, froide, il fallait tout aménager. Mais je suis un peu bricoleur, alors j’ai pris les choses en main : j’ai installé un poêle à pellets, refait la cuisine… C’était pas facile, mais aujourd’hui, on vit dans un vrai cocon, plein de chaleur et de joie.
Avec un taux avantageux de 2,70 % sur 30 ans et un prêt à taux zéro pour les travaux, notre rêve est devenu réalité. Sans la SWCS, ça aurait été impossible. On aurait passé toute notre vie à louer. Cette maison, c’est bien plus qu’un toit : c’est le symbole de notre parcours, de notre détermination, et de l’avenir qu’on a pu offrir à nos enfants. Aujourd’hui, je peux le dire avec fierté : c’est chez nous.