"En 2025, la SWCS a accompagné 6 878 ménages wallons dans la concrétisation de leur projet de vie : acquérir un logement, le rénover, en louer un. Derrière ce chiffre, autant de familles, souvent jeunes, que le marché bancaire classique ne suit pas ou plus.

La production globale s'établit à 483 millions d'euros, dans un contexte qui n'a pas joué en notre faveur. La réforme des droits d'enregistrement entrée en vigueur en janvier 2025 a généré un effet d'anticipation massif en fin d'année 2024, creusant mécaniquement notre production de début d'année. La hausse des prix de l'immobilier, environ 15 % sur un an, a renchéri les projets d'acquisition précisément pour le public que nous ciblons. Et la refonte du système de primes en février 2025 a introduit une période d'incertitude dont nous avons mesuré les effets au quotidien. Dans ce contexte, maintenir le cap est une performance en soi.

Sur le fond, deux faits marquants de 2025 méritent d'être soulignés ici, car ils transforment structurellement notre modèle. La signature des contrats de financement avec la Banque Européenne d'Investissement et la Banque de Développement du Conseil de l'Europe représente bien plus qu'une opération financière : c'est une reconnaissance de la solidité et de la mission de la SWCS par des institutions européennes de premier plan, et une diversification concrète des sources de financement de l'accès au logement en Wallonie, réduisant la dépendance de notre Région aux banques commerciales.

Enfin, 2025 est aussi l'année où la question de l'avenir institutionnel de la SWCS est entrée dans sa phase opérationnelle. La création de l'Agence wallonne de l'Habitation se construit, et notre organisation y contribue activement. Ce rapport est donc autant un bilan qu'un legs : tout ce que nous avons bâti, en outils, en expertise, en relation client, est une fondation pour ce que sera l'Agence demain.

Je remercie chacun des membres de la SWCS et chacun des collaborateurs de nos partenaires. Ce bilan est le leur."

Nathalie Ombelets
Directrice générale de la SWCS