Calculer sa capacité d'emprunt : la simulation dans un guichet
Vous rêvez de devenir propriétaire ? Avant de vous lancer dans la recherche de l'annonce immobilière parfaite, il est primordial que vous connaissiez votre capacité d'emprunt. Faites le point sur cette notion particulière et découvrez comment réaliser cette estimation dans l'un de nos guichets.
Qu'est-ce que la capacité d'emprunt ?
La capacité d'emprunt, dans le cadre d'un achat immobilier, est le montant maximal que vous pouvez obtenir auprès d'un organisme prêteur afin de financer votre projet.
Comment est-elle calculée ?
Lors de l'estimation de votre capacité d'emprunt, l'organisme prêteur prend en compte différents indicateurs (cumulés si vous achetez à plusieurs) comme vos revenus, vos crédits en cours ou encore le montant d'économies personnelles que vous pouvez injecter dans votre projet. C'est le travail de nos guichets à travers toute la Wallonie.
Une estimation de ma capacité d'emprunt m'assure-t-elle d'obtenir un prêt ?
La simulation, c'est-à-dire l'estimation permettant à nos guichets de calculer votre capacité d'emprunt, n'est pas un accord de crédit. Il s'agit d'une estimation théorique sur base des informations que vous aurez pu nous délivrer. Cette simulation est un indicateur qui vous permet de mieux vous orienter dans votre recherche immobilière. Elle n'engage pas le guichet à vous octroyer un prêt et elle ne vous engage pas non plus à contracter un prêt chez nous.
Comment effectuer une simulation dans un guichet ?
Pour connaître votre capacité d'emprunt mais également bénéficier de conseils avisés concernant votre projet, vous pouvez prendre rendez-vous auprès de l'un de nos guichets sociaux.
Choisir le guichet le plus adapté
Nous vous conseillons de contacter le guichet situé dans la province dans laquelle vous comptez rechercher un bien et qui est bien en charge de la solution de financement "achat". Vous trouverez la liste complète de nos guichets avec leurs coordonnées au travers de notre map intuitive présente sur notre page contact.
Préparer vos documents
Pour votre premier échange, vous devrez fournir toute une série d'informations :
- Votre carte d’identité (et/ou votre titre de séjour)
- Votre composition de ménage
- Votre avertissement-extrait de rôle (AER) concernant vos revenus de l'avant-dernière année (en 2024, il s'agira de l'AER de 2022)
- Vos 3 dernières fiches de salaire* ainsi que celles de la personne qui emprunte avec vous, si vous empruntez à plusieurs
- Un détail de vos crédits en cours
- Un aperçu de vos économies personnelles (fonds propres)
*en fonction de la nature de vos revenus, le guichet peut vous demander plusieurs fiches de salaire voire extraits de compte afin de pouvoir affiner son estimation.
Obtenir un rendez-vous ou échanger en direct avec nos partenaires
Lors de la prise de contact, le guichet vous invitera, en fonction de votre situation et de vos besoins, à prendre un rendez-vous pour réaliser la simulation ou à obtenir ces informations directement à l'issue de votre échange.
J'ai déjà trouvé un bien et je souhaiterais faire une offre mais je ne connais pas ma capacité d'emprunt, que faire ?
Si le degré d'urgence lié à la situation peut être une source d'angoisse pour vous, nos guichets sont habilités à répondre à ce genre de demandes et à adapter leurs services en fonction. Toutefois, cette situation représente un risque non négligeable. En effet, le bien, ou même le projet d'acquisition d'un logement, peut ne pas être adapté à votre situation financière. Il est donc toujours préférable d'effectuer une simulation de votre capacité d'emprunt avant d'entamer vos recherches.
Des questions ? N'hésitez pas à prendre contact avec nos guichets pour y voir plus clair.
Vous souhaitez en savoir plus sur nos conseils avant d'acheter ? Parcourez notre article dédié !