Devenir propriétaire : à quoi penser avant d'acheter ?

Pour pouvoir cibler le bien le plus adapté à votre situation et à vos revenus, il est important de connaître la somme que vous pouvez emprunter. La première étape avant de vous diriger vers un bien est donc la réalisation d'une simulation auprès de l'organisme financier de votre choix. Cette simulation vous permettra également d'estimer la proportion nécessaire d'économies personnelles à injecter dans votre projet. 

Lorsque vous visitez un logement, soyez particulièrement attentifs et attentives à l’état du bien dans son ensemble et n’oubliez pas d’inspecter la cave et le grenier. Vérifiez la salubrité du logement (étanchéité et stabilité du bâtiment, conformité des installations électriques et/ou de gaz…) et listez, avec l’aide du certificat PEB, les travaux prioritaires qui vous permettront de rendre le logement salubre et confortable en termes de consommation énergétique. N’hésitez jamais à faire appel à des professionnels du bâtiment pour vous donner une estimation du coût des travaux avant même de remettre une offre. 

Pour pouvoir vous projeter sur le long terme, le montant du revenu cadastral (RC) de votre futur logement est une donnée essentielle. Cette donnée fictive correspond au revenu annuel moyen net que vous rapporterait votre logement. Indexé, le revenu cadastral sert de base au calcul du précompte immobilier. Il s'agit d'un impôt régional à payer annuellement. Plus votre revenu cadastral est élevé (en fonction de la localisation du bien et de sa taille), plus le montant de votre précompte immobilier est important. 

Les frais d’un achat immobilier représentent pas moins de 15% du prix de vente. Ces frais sont remis au notaire au moment de la vente, celui-ci en reverse une large partie aux différents acteurs impliqués. Ces frais d'achat comprennent le droit d'enregistrement (taxe versée à la Région qui représente la majorité des frais d'achat), le droit d'inscription hypothécaire (taxe versée à l'État), la rétribution (somme forfaitaire reversée à l'État pour couvrir différentes formalités et documents), l'honoraire du notaire et les frais administratifs nécessaires pour la rédaction de l'acte.

Certaines assurances sont souvent obligatoires lorsque vous souhaitez obtenir un crédit hypothécaire comme l'assurance habitation (appelée aussi incendie) qui couvre votre logement contre les dégradations liées au feu et aux calamités naturelles (tempêtes, inondations,...) mais aussi l'assurance solde restant dû permettant au conjoint·e ou aux enfants de bénéficier du remboursement total ou partiel (en fonction de la couverture 50% ou 100% choisie) du prêt dans le cas du décès d'un des emprunteurs. Bon à savoir : en Wallonie, vous pouvez, sous certaines conditions, souscrire gratuitement à une assurance perte de revenus qui vous permet d'obtenir le remboursement partiel de votre crédit hypothécaire dans le cas d'une perte d'emploi totale et involontaire.

L'organisme financier en charge de votre crédit peut également vous demander des frais supplémentaires tels que les frais administratifs souvent appelés frais de dossier (remboursés si vous n’obtenez pas votre crédit hypothécaire) et les frais d'expertise permettant aux experts désignés de déterminer la valeur vénale du logement.